Erstes Ina-Invest-Jahr: Positive Wertentwicklung im dynamischen Marktumfeld

Das Jahr 2020 war geprägt von der Corona-Pandemie. Die Gründung einer neuen Immobiliengesellschaft in diesem dynamischen Marktumfeld war herausfordernd. Sie bietet aber auch grosse Chancen.

Investitionen in nachhaltige Immobilienanlagen in wichtigen Schweizer Wirtschaftsräumen bleiben sehr gefragt. Die Zinsen sind tief und der Purchase Manager Index (PMI) deutet auf eine Erholung der Industrie hin. Die während der Pandemie leicht gestiegene Verschuldungsquote in der Schweiz ist historisch betrachtet im Vergleich zum Ausland tief.

Die positive Wertentwicklung des Portfolios zeigt: Unsere Investitionsstrategie ist richtig. Sie sieht vor, 50% des Portfolios für das Wohnen zu nutzen und Investitionen ausschliesslich in urbanen Zonen zu tätigen. Dank eines gut diversifizierten Portfolios ist Ina Invest zudem für langfristige Auswirkungen auf den kommerziellen Immobiliensektor gut gerüstet und sehr solide aufgestellt.

Wir werden unser attraktives Portfolio weiterhin konsequent entlang der künftigen Bedürfnisse des Markts ausrichten und weiterentwickeln. So entsteht an ausgezeichneten Lagen nachhaltiger und qualitativ hochwertiger Wohn-, Arbeits- und Lebensraum. Ina Invest ermöglicht damit eine soziale Durchmischung und das umweltbewusste Zusammenleben verschiedener Generationen.

Erfolgreicher Geschäftsverlauf: Erste Akquisitionen getätigt, Projektentwicklungen auf Kurs

Innerhalb des Verwaltungsrats hat sich eine effiziente und vertrauensvolle Zusammenarbeit eingespielt. Auch die strategische Partnerschaft mit Implenia hat sich bereits mehrfach bewährt.

In den ersten Monaten haben wir einen bedeutenden Akquisitionserfolg in Genf von über CHF 50 Millionen kommuniziert. In enger Zusammenarbeit werden Ina Invest und Implenia dabei eine kommerzielle Bestandsimmobilie mit bestehenden Mieterträgen zur zukunftsgerichteten, hybriden Wohnliegenschaft transformieren. In naher Zukunft schöpfen wir so das volle Potenzial des Standorts in der Nähe des Bahnhofs Cornavin aus.

Die laufenden Projektentwicklungen sind auf Kurs: In Baar wurde der Bebauungsplan Unterfeld mit grosser Mehrheit vom Stimmvolk angenommen und der städtebauliche Wettbewerb lanciert. Für die beiden Projekte in Onex ist der Gestaltungsplan genehmigt, auch hier kann die nächste Phase starten.

Derweil haben wir mit dem Hochhaus «Tender» in der Winterthurer Lokstadt einen bedeutenden Vermarktungserfolg verzeichnet. Zwei Drittel der 39 Wohnungen im Rohbau sind reserviert, erste Beurkundungen fanden im Dezember 2020 statt. Somit sind bereits drei unserer Projekte in Realisation, darunter auch der «Elefant» in der Lokstadt sowie das Hotel auf dem BaseLink-Areal in Allschwil – beides Renditeliegenschaften, die schon vor Baubeginn vollvermietet werden konnten.

Diese Leistungen aus Akquisition, Entwicklung, Verkauf, Vermietung und Realisation haben bereits im ersten Geschäftsjahr entscheidend zum positiven Jahresergebnis beigetragen. Schliesslich konnten wir bei den laufenden Entwicklungen erste Projektfinanzierungen mit Banken zu attraktiven Konditionen abschliessen. Gemäss Businessplan werden wir im Jahr 2021 weitere Akquisitionen tätigen.
 

Ausblick: Nachhaltigkeit ist Teil unserer DNA und fest im Alltag verankert

Für das laufende Geschäftsjahr erwarten wir eine Erholung der Gesamtwirtschaft. Die Arbeitswelt wird sich vertieft mit neuen Modellen und Formen der Arbeit und Zusammenarbeit auseinandersetzen.

Dies wird sich auf die künftige Gestaltung von Arbeitsplätzen, Wohnungen und Freizeiträumen auswirken. Der sich abzeichnende Strukturwandel verlangt zunehmend nach hybriden Quartieren und Gebäuden, die sich flexibel den veränderten Bedürfnissen ihrer Nutzerinnen und Nutzer anpassen. Darum stellt Ina Invest den Menschen konsequent in den Mittelpunkt.

Ebenso arbeiten wir weiterhin intensiv daran, unsere Vision des nachhaltigsten Schweizer Immobilienportfolios zu verwirklichen. Mit Fokus auf die erste GRESB-Benchmark-Analyse werden wir 2021 die Umsetzung unserer Nachhaltigkeitsstrategie weiter vorantreiben. Dabei verstehen wir Nachhaltigkeit nicht nur als wirtschaftliche, ökologische und soziale Notwendigkeit, sondern auch als Innovationstreiber und wichtiges Differenzierungsmerkmal unseres Portfolios: Nachhaltigkeit ist Teil unserer DNA und fest in unserem Alltag verankert.

Wir danken allen Aktionärinnen und Aktionären herzlich für das Vertrauen und unseren Partnern für die ausgezeichnete Zusammenarbeit.

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