In einem nach wie vor anspruchsvollen Marktumfeld erzielt Ina Invest im Geschäftsjahr 2023 nachhaltige Fortschritte, erreicht wichtige Meilensteine und bekräftigt die mittelfristigen Ziele einer Portfoliogrösse von über CHF 2 Mrd. sowie einer Eigenkapitalrendite von über 6%. Der Generalversammlung wird die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur vorgelegt.
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Geschäftsbericht 2023: Steigerung des operativen Ergebnisses, planmässige Entwicklung und Fertigstellung von Projekten, höhere Mieterträge
Ina Invest konnte das Betriebsergebnis im Vergleich zum Vorjahr deutlich steigern. Die Bewertungsanpassung des Portfolios steht im Einklang mit der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarktes in der Schweiz. Ina Invest sieht sich auf gutem Weg, ihre mittel- und langfristigen Ziele zu erreichen, denn die Nachfrage nach Wohnraum wird weiter steigen, sowohl nach Wohneigentum als auch nach Mietwohnungen in guten Lagen, vor allem in Ballungszentren. Ina Invest ist in diesem Segment gut positioniert.
+7.5
Mio. CHF EBIT ohne Resultat aus Marktwertveränderung
-16.3
Mio. CHF Resultat aus Marktwertveränderung Renditeliegenschaften
+34%
Wachstum des Mietertrags in den letzten 12 Monaten
+0.1%
Wertzuwachs Gesamtportfolio in den letzten 12 Monaten
Planmässige Fortschritte bei Entwicklungsprojekten
Nach Erteilung der Baubewilligung und dem Erhalt der Konzession für den Betrieb des Casinos in den Winterthurer Lokstadt-Hallen erfolgt im Frühjahr 2024 der Baubeginn. Der Quartierplan West für das Projekt Bredella in Pratteln wurde beim Kanton zur Festsetzung eingereicht. Wir sind zuversichtlich, diese im ersten Halbjahr 2024 zu erhalten. Das Projekt Rue du Valais in Genf wollen wir in eine Wohnliegenschaft transformieren: Das Baugesuch dazu ist eingereicht. Die Projekte Birspark in Aesch (BL) und Tivoli (NE) wurden erfolgreich verkauft.
Marc Pointet, CEO
«Mit einem klaren Fokus auf die Weiterentwicklung unserer Projekte starten wir optimistisch ins neue Jahr. Die Kombination aus unserer strategischen Positionierung rund um hybride Immobilien, langfristige Nutzungsflexibilität und Rentabilität, sowie der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in urbanen Zentren unterstreicht unsere starke Position in einem dynamischen Segment.»
Konsequent nachhaltig
Wir erreichen wichtige Meilensteine auf dem Weg zur Umsetzung unserer Vision, eines der nachhaltigsten Immobilienportfolios der Schweiz zu halten und zu entwickeln. Das zeigt sich unter anderem in der GRESB Real Estate Development Benchmark-Analyse, in der wir uns mit 95 von 100 möglichen Punkten (Vorjahr: 93) noch einmal steigern konnten. Erstmals unterstellten wir auch unsere Bestandsliegenschaften dem Rating und erhielten auf Anhieb die Auszeichnung «Green Star».
Portfoliomix nach Nutzung
Portfoliomix nach Region
Qualität und Wertsteigerung im Portfolio
Das Immobilienportfolio hat per Ende 2023 einen Wert von CHF 836 Millionen. Mit der Fertigstellung der Projekte HolidayInn Express & Suites in Allschwil und Elefant in Winterthur gingen diese Liegenschaften in unser Immobilienportfolio über, was zur Steigerung der Mieteinnahmen beitrug. Im Tender in Winterthur haben wir alle 38 verkauften Wohnungen an die neuen Eigentümerinnen und Eigentümer übergeben. Schliesslich konnte auch die Garage Grüssen in Pratteln erfolgreich neu vermietet werden.