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Konsolidierter Jahresbericht
| TCHF | Erläuterung | 01.01.-31.12.2022 | 01.01.-31.12.2021 |
| Ertrag aus Vermietung Liegenschaften | 2.8 | 11'304 | 2’772 |
| Ertrag aus Verkauf Promotionsliegenschaften | 2.1 | 4'908 | 17’298 |
| Übriger direkter betrieblicher Ertrag | 2.7 | 1'973 | 610 |
| Betrieblicher Ertrag | 18'185 | 20’680 | |
| Gewinn aus Marktwertveränderung Renditeliegenschaften | 2.2 | 23'793 | 19’788 |
| Verlust aus Marktwertveränderung Renditeliegenschaften | 2.2 | (10'956) | (3’500) |
| Erfolg aus Marktwertveränderung Renditeliegenschaften | 12'837 | 16’288 | |
| Erfolg aus Veräusserung Renditeliegenschaften | 727 | - | |
| Direkter Aufwand für Vermietung Liegenschaften | 2.8 | (1'908) | (385) |
| Direkter Aufwand aus Verkauf Promotionsliegenschaften | 2.1 | (3'645) | (15’449) |
| Übriger direkter betrieblicher Aufwand | (2'747) | (1’508) | |
| Direkter betrieblicher Aufwand | (8'300) | (17’342) | |
| Personalaufwand | 4.2 | (3'145) | (1’452) |
| Übriger Betriebsaufwand | 2.9 | (4'163) | (3’805) |
| Übriger betrieblicher Aufwand | (7'308) | (5'257) | |
| Betriebsergebnis (EBIT) | 16'141 | 14’369 | |
| Finanzertrag | 3.2 | 8'509 | - |
| Finanzaufwand | 3.2 | (3'313) | (195) |
| Gewinn vor Ertragssteuern | 21'337 | 14’174 | |
| Ertragssteuern | 4.1 | (2'253) | (2’195) |
| Gewinn | 19'084 | 11’979 | |
| - Anteil Aktionäre Ina Invest Holding AG | 9'551 | 6’924 | |
| - Anteil Minderheiten | 9'533 | 5’055 | |
| Gewinn pro Aktie (EPS) (in CHF) | 3.6 | 0.98 | 0.78 |
| Verwässerter Gewinn pro Aktie (in CHF) | 3.6 | 0.98 | 0.78 |
| TCHF | Erläuterung | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
| Aktiven | |||
| Flüssige Mittel | 12'597 | 11’129 | |
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 807 | - | |
| Übrige kurzfristige Forderungen | 2.4 | 8'856 | 1’065 |
| Promotionsliegenschaften | 2.1 | 21'229 | 58’949 |
| Vorräte | 121 | - | |
| Aktive Rechnungsabgrenzungen | 2.5 | 5'655 | 9’967 |
| Total Umlaufvermögen | 49'265 | 81’110 | |
| Renditeliegenschaften | 2.2 | 786'404 | 328’738 |
| Sachanlagen | 75 | - | |
| Immaterielle Vermögenswerte | 2.3 | 21'691 | 21’451 |
| Übrige langfristige Vermögenswerte | 1.3 | - | 17’700 |
| Übrige langfristige Forderungen | 2.6 | 2'847 | 859 |
| Total Anlagevermögen | 811'017 | 368’748 | |
| Total Aktiven | 860'282 | 449’858 | |
| Passiven | |||
| Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten | 3.1 | 307'283 | - |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 2'478 | 3’952 | |
| Anzahlungen für Promotionsliegenschaften | - | 120 | |
| Übrige kurzfristige Verbindlichkeiten | 2.4 | 3'448 | 118 |
| Passive Rechnungsabgrenzungen | 2.5 | 5'964 | 4’191 |
| Total kurzfristige Verbindlichkeiten | 319'173 | 8’381 | |
| Langfristige Finanzverbindlichkeiten | 3.1 | 35'821 | 43’000 |
| Latente Steuerverbindlichkeiten | 4.1 | 85'850 | 41’552 |
| Übrige langfristige Verbindlichkeiten | 2.6 | 8'682 | 7’260 |
| Total langfristige Verbindlichkeiten | 130'353 | 91’812 | |
| Total Verbindlichkeiten | 449'526 | 100’193 | |
| Aktienkapital | 3.5 | 293 | 266 |
| Kapitalreserven | 3.5 | 208'953 | 192’658 |
| Eigene Aktien | 3.5 | (185) | (185) |
| Gewinnreserven | 3.5 | 17'734 | 8’318 |
| Eigenkapital Aktionäre Ina Invest Holding AG | 226'795 | 201’057 | |
| Anteil Minderheiten | 3.5 | 183'961 | 148’608 |
| Total Eigenkapital | 410'756 | 349’665 | |
| Total Passiven | 860'282 | 449’858 |
| TCHF | Erläuterung | 01.01-31.12.2022 | 01.01.-31.12.2021 |
| Gewinn | 19'084 | 11’979 | |
| Erfolg aus Marktwertveränderung Renditeliegenschaften | 2.2 | (12'837) | (16’288) |
| Übrige nicht liquiditätswirksame Erträge und Aufwendungen | (413) | 478 | |
| Ertragssteuern | 4.1 | 2'253 | 2’195 |
| Finanzergebnis | 3.2 | (5'196) | 195 |
Änderungen in | |||
| – Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | (424) | 453 | |
| – Promotionsliegenschaften | 2.1 | 2'228 | 13’189 |
| – Vorräte | (121) | - | |
| – Übrige kurzfristige Forderungen und aktive Rechnungsabgrenzungen | 5'032 | (3’658) | |
| – Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | (3'816) | 486 | |
| – Anzahlungen für Promotionsliegenschaften | (120) | (340) | |
| – Übrige kurzfristige Verbindlichkeiten und passive Rechnungsabgrenzungen | 748 | 1’276 | |
| – Rückstellungen | - | (610) | |
| Bezahlte Ertragsteuern | (311) | - | |
| Cashflow aus Betriebstätigkeit | 6'107 | 9’355 | |
| Auszahlungen für Investitionen in Renditeliegenschaften | 2.2 | (108'661) | (36’560) |
| Einzahlungen aus Devesitionen von Renditeliegenschaften | 2.2 | 3'237 | - |
| Auszahlungen für Investitionen in immaterielle Vermögenswerte | 2.3 | (240) | (155) |
| Auszahlungen für langfristige Vermögenswerte | - | (17'700) | |
| Auszahlungen für Kauf von Tochtergesellschaften, abzüglich erworbener flüssiger Mittel | 1.3 | (78'429) | - |
| Cashflow aus Investitionstätigkeit | (184'093) | (54’415) | |
| Einzahlungen aus Kapitalerhöhung | 3.5 | 35'500 | - |
| Auszahlungen für Kapitalerhöhungskosten | 3.5 | (1'368) | - |
| Käufe von eigenen Aktien | 3.5 | (185) | (159) |
| Verkäufe von eigenen Aktien | 3.5 | 3 | - |
| Geleistete Zinszahlungen | 3.5 | (2'818) | (84) |
| Auszahlungen für übrige Finanzierungskosten | (559) | (686) | |
| Auszahlungen für Auflösung Zinssatzswaps | 3.2 | (4'057) | - |
| Auszahlungen von kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten | 3.1 | 255'934 | - |
| Aufnahme von langfristigen Finanzverbindlichkeiten | 3.1 | - | 43’000 |
| Rückzahlungen von kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten | 3.1 | (1'250) | - |
| Rückzahlungen von langfristigen Finanzverbindlichkeiten | 3.1 | (101'746) | - |
| Cashflow aus Finanzierungstätigkeit | 179'454 | 42’071 | |
| Netto-Veränderung flüssiger Mittel | 1'468 | (2’989) | |
| Flüssige Mittel am Anfang der Periode | 11'129 | 14’118 | |
| Flüssige Mittel am Ende der Periode | 12'597 | 11’129 |
| TCHF | Erläute-rung | Aktien-kapital | Kapital-reserven | Eigene Aktien | Gewinn-reserven | Eigen-kapital Aktionäre | Minder-heits-anteile | Total Eigen-kapital |
| Bestand per 31.12.2020 | 266 | 192’541 | (165) | 1’394 | 194’036 | 143’553 | 337’589 | |
| Gewinn | - | - | - | 6’924 | 6’924 | 5’055 | 11'979 | |
| Aktienbezogene Vergütungen | 4.2 | - | 256 | - | - | 256 | - | 256 |
| Übertragung Aktien aus aktienbezogenen Vergütungen | 3.5 | - | (139) | 139 | - | - | - | - |
| Kauf von eigenen Aktien |
| - | - | (159) | - | (159) | - | (159) |
| Bestand per 31.12.2021 | 266 | 192’658 | (185) | 8’318 | 201’057 | 148’608 | 349’665 | |
| Gewinn | - | - | - | 9'551 | 9'551 | 9'533 | 19'084 | |
| Kapitalerhöhung | 3.5 | 27 | 16'447 | - | - | 16'474 | - | 16'474 |
| Kapitalerhöhung Tochtergesellschaft | 3.5 | - | (280) | - | - | (280) | 34'607 | 34'327 |
| Goodwillverrechnung | 1.3 | - | - | - | (135) | (135) | (202) | (337) |
| Aktienbezogene Vergütungen | 4.2 | - | 311 | - | - | 311 | - | 311 |
| Übertragung Aktien aus aktienbezogenen Vergütungen | 3.5 | - | (183) | 183 | - | - | - | - |
| Kauf / Verkauf von eigenen Aktien | 3.5 | - | - | (183) | - | 183 | - | (183) |
| Dividendenausschüttungen | 4.3 | - | - | - | - | - | (8'585) | (8'585) |
| Bestand per 31.12.2022 | 293 | 208'953 | (185) | 17'734 | 226'795 | 183'961 | 410'756 |